7 августа, 20:18
На киевских Теремках идет то, что коротко можно назвать войной за лес. С 30 июля местные жители протестуют против вырубки лесопарковой полосы, обнимают деревья, доходит и до столкновений с полицией. Официально специалисты определили, что в зоне работ подлежат удалению 662 дерева, из которых пересадить можно лишь 56, а также 70 кустов, из которых пересадят 16. Среди обреченных дубы возрастом более ста лет.
Официальная версия звучит безупречно. Заказчиком работ выступает коммунальное предприятие "Киевтеплоэнерго", которое действует в рамках собственной инвестиционной программы и Плана энергетической устойчивости столицы. Проект предусматривает строительство подземной перемычки между районной котельной "Теремки" и теплотрассой №4 ТЭЦ-5, чтобы создать дублирующую схему подачи тепла для массивов Теремки-1, 2 и 3 на случай аварий или вражеских обстрелов энергоинфраструктуры. В КГГА подчеркивают, что "Киевтеплоэнерго" имеет все разрешительные документы, а полиция подтверждает законность подготовительных работ. Маршрут через лесополосу в районной администрации называют оптимальным, поскольку прокладка труб под проезжей частью улицы Теремковской вызвала бы длительный транспортный коллапс.
Аргументация выглядела бы убедительно, если бы не одно обстоятельство, которое обнаружили активисты. По тендерной спецификации маршрут должен был идти именно вдоль улицы Теремковской, как того требует генеральный план. Первый тендер на проектирование объявили еще в 2020 году, но тогда из-за изменения технических требований договор не подписали. Соглашение в итоге заключили в 2023-м, и документ четко определял: коммуникации соорудят под улицей Теремковской. А потом, по словам активистов движения "Голка", получив правительственный карт-бланш, проект тихо перерисовали на лесополосу.
Правозащитница Александра Матвийчук сформулировала вопросы, на которые власть пока не ответила: почему проект, разработанный еще в 2023 году, начали реализовывать только в 2026-м, что делала власть все эти годы и почему проблему решают в разгар лета. И главное, почему отклонились от первоначального плана именно в пользу парка.
Есть и чисто техническая деталь, которая обесценивает обещания все восстановить. Государственные строительные нормы запрещают высаживать деревья в зоне тепловой сети. То есть на месте вырубленных столетних дубов нового леса не будет никогда.
Теперь о том, почему труба пошла именно туда. Общественные активисты предлагают посмотреть на схему, и она объясняет больше любых пресс-релизов.
От районной котельной "Теремки" красная линия ведет через лесопарк, тогда как по проекту зеленая линия должна была идти под улицей Теремковской с поворотом на Кольцевую дорогу. И если бы труба пошла запроектированным маршрутом, вне подключения остались бы участки, которые только начинают застраивать в границах ЖК Respublika на Теремках-3. Кроме того, труба ведет к почти достроенному, но пока не подключенному к теплоснабжению ЖК Senat группы GEOS. А дальше, утверждают активисты, она пойдет на новостройки других застройщиков.
Логика здесь простая и старая, как киевское строительство. Коммунальщикам абстрактные киевляне и их нужды неинтересны, лес рубят потому, что есть заказ. Застройщики решили сэкономить и вырубают лес руками коммунального предприятия.
Здесь важно зафиксировать позицию другой стороны. Компания KAN Development, чьим проектом является ЖК "Республика", по запросу "СтопКора" обнародовала официальное заявление, в котором подчеркивает, что не имеет никакого отношения ни к вырубке деревьев, ни к строительству теплотрассы. Застройщик заявляет, что не является ни заказчиком, ни проектировщиком, ни подрядчиком работ, не выбирал и не согласовывал маршрут и не выполняет на этом участке никаких работ.
В то же время по данным из открытых источников, которые приводят СМИ, к реализации проекта причастны компании, которые связывают с бизнесменами Дмитрием Фирташем, Сергеем Левочкиным, Степаном Черновецким и девелопером Игорем Никоновым. По информации общественных деятелей, владельцами земли и заказчиками строительства ЖК Respublika на Теремках-3 выступают ООО "Мегаполисжилстрой", которое связывают с Фирташем и Левочкиным, и ООО "Теремки-Буд", за которым, по этим же данным, стоит Степан Черновецкий. Подрядчиком называют ООО "Канбуд", связанное с Игорем Никоновым.
А теперь самое интересное, то есть кто именно получит деньги за эту трубу.
Подрядчиком строительства теплотрассы стало ООО "ИСК "Атмосфера Менеджмент". Договор рассчитан до 31 марта 2027 года, а сам его текст засекречен. Сумма составляет около 540 миллионов гривен.
Портрет компании, который составил общественный деятель Александр Рак, достоин цитирования в учебниках. Уставный капитал 30 тысяч гривен. Трое сотрудников. Заработок за последний год полтора миллиона гривен. Крупнейший тендер в истории компании составил два миллиона гривен в 2019 году, а наибольший годовой доход восемь миллионов в 2024-м. За месяц до тендера компания сменила бенефициаров и руководителя, а недавно ее перерегистрировали из Киева в Харьков.
Нынешним единственным бенефициаром значится Александр Чикал. Суммарный доход всех его бизнесов за 2025 год составил 141 миллион гривен, то есть почти вчетверо меньше стоимости самой закупки.
Вывод Рака однозначен: это компания-прокладка, которая даже приблизительно не выполняла объемов работ, предусмотренных договором, а значит, все средства уйдут субподрядчикам.
Вопрос, кому именно, тоже имеет свой ответ, и строится он на реестровых связях. По утверждению общественных деятелей, фактически компанию контролирует скандальный застройщик Виктор Бесага из группы "СЕРВИТ". Цепочка такая: официальный владелец "Атмосфера Менеджмент" Александр Чикал руководит благотворительным фондом "Сикурс", основателем которого является Владимир Бесага, брат Виктора. Тот же Чикал владеет ООО "Теплопраймбуд", которым руководит Олег Елфимов, а Елфимов одновременно является директором ООО "ВКЦ "СЕРВИТ", принадлежащего Виктору и Владимиру Бесагам. Круг замыкается.
Фигура самого Бесаги в киевском строительстве не нова. Его называют партнером Александра Спасибко, бывшего заместителя Кличко по вопросам земли, который сейчас находится за решеткой. Ему приписывают развал памятника на улице Кониского, скандал вокруг ЖК "Тургенев", а также строительство за 15 миллионов гривен деревянных ступеней с Пейзажной аллеи на Воздвиженку. Через посредников, по этим же данным, он контролирует ООО "Демеевка-Инвест", которое владеет фирмой "Валди-Холдинг", то есть рынком на Троещине, а совладельцем там выступает АО "Гелиор" того же Спасибко.
Но теплотрасса это только первая серия. Вплотную к районной котельной "Теремки" расположен еще один лесопарк площадью девять гектаров между улицами Жулянской и Чабановской. Его без аукциона отвели коммунальному предприятию "Спецжилфонд" под строительство жилья.
Формально все выглядит безупречно и даже благородно: жилые дома с объектами социальной сферы, в том числе по программе "Доступное жилье", для обеспечения жильем участников АТО. Тендер с ожидаемой стоимостью 2,94 миллиарда гривен объявили еще в 2019 году, а срок строительства растянули до 2029-го. По техническому заданию на 8,85 гектара должны возвести пятнадцать домов высотой преимущественно 26 этажей, почти три с половиной тысячи квартир. В документации прямо указано, что на участке расположены зеленые насаждения, большинство из которых подлежит удалению.
Контекст этой щедрости тоже стоит помнить. За четыре года до объявления тендера столичная власть обеспечила жильем ровно 393 семьи ветеранов АТО. Обещание же возвести три с половиной тысячи квартир за десять лет звучит особенно убедительно на фоне этой цифры.
Функции заказчика жилья "Спецжилфонд" передал фирме "Строительное предприятие "Буд-Монолит". Директором и владельцем там записан Андрей Чихун, который также руководит и совладеет ООО "Мискбудальянс", известным скандальной застройкой в лесопарке на улице Шаповала. Основателем "Буд-Монолита" значится Игорь Софтенко, руководящий еще и ООО "Скайбуд Групп", получателем миллиардных городских подрядов.
Обе эти компании, как и сам "Спецжилфонд", в публичном пространстве устойчиво связывают с Денисом Комарницким, которого называют смотрящим за Киевом и который фигурирует в деле "Чистый город" о так называемых туалетных схемах. Комарницкий успел выехать за границу, и НАБУ этому выезду, мягко говоря, не помешало.
Отдельного внимания заслуживает деталь о разрешительных документах. Разрешение на это строительство выдала Государственная инспекция архитектуры и градостроительства в 2022 году, когда ее возглавлял Семен Кривонос. Тот самый Кривонос, который сейчас является директором НАБУ. То есть орган, расследующий туалетную схему на десяти сотках, в свое время выдал разрешение на застройку девяти гектаров лесопарка.
Чтобы понимать системность, а не случайность этих историй, стоит вспомнить расследование Bihus.Info. Журналисты получили документы с компьютера из офиса Комарницкого, среди них меморандумы и так называемые понятийные соглашения между уважаемыми людьми. Там была и таблица с перечнем тридцати восьми компаний, которые, вероятно, контролируются Комарницким и записаны на подставных лиц, обозначенных в таблице как "наши". Эти компании годами получали подряды от "Спецжилфонда", "Жилинвестстроя-УКС" и "Дирекции путево-транспортных сооружений", фактически монополизировав это право. Всего за четыре года они получили от киевских коммунальщиков подрядов почти на 13 миллиардов гривен.
В тех же документах фигурировали и прайсы на услуги. Утверждение детального плана территории оценивалось в 40 тысяч долларов, внесение правок в градостроительный кадастр в 50 тысяч, перенос судебного заседания в 10 тысяч, решение Высшего хозяйственного суда в 60 тысяч. А в одном из понятийных соглашений о 230 гектарах возле музея "Пирогово" за обеспечение нужных решений Киевсовета предлагали 15 миллионов долларов.
Сам Виталий Кличко в комментарии Bihus.Info заявил, что Комарницкого и Столара знает много лет, но с ними не встречается, никакого лоббирования не осуществлял и о тендерных успехах отдельных компаний не знает.
Что эта схема не уникальна для Теремков, показывает еще одна история, которую описала Татьяна Николаенко на "Цензоре". В Соломенском парке на глазах у прохожих произошел оползень: асфальтная дорожка проломилась, а склон пошел вниз к котловану новостройки. Заказчиками того строительства выступают ООО "Смарт-Девелопмент", одним из основателей которого является сын бывшего мэра Киева Александра Омельченко, и уже знакомый нам "Мискбудальянс".
Механика легализации там была такая же изощренная. Градостроительные условия выдали в 2019 году, и в них честно указали, что по детальному плану территории это зоны общественной застройки и зеленых насаждений, то есть жилой застройки там нет. Но в графе о максимально допустимой плотности населения вместо нуля написали, что она не рассчитывается для общественной застройки. Эта формула, по словам активиста Георгия Могильного, употреблена специально, чтобы чиновник потом не сел, а застройщик смог строить что вздумается. В итоге на щите строительства появился гостиничный комплекс, но с квартирами, а разрешение ГАСИ выдала в последние дни своего существования, когда за месяц проштамповала 450 разрешений.
Сопоставьте теперь все эти истории, и вы увидите не совпадение обстоятельств, а технологию.
Сначала находится зеленая зона, у которой по юридическим причинам нет надлежащего охранного статуса или даже кадастрового номера. Затем появляется общественно значимая причина: энергетическая устойчивость, жилье для ветеранов, реконструкция. Далее разрешительные органы выдают документы с формулировками, которые никого персонально не подставляют. Подрядчиком становится компания с тремя работниками и уставным капиталом в тридцать тысяч гривен, которая передаст деньги дальше по цепочке. А когда жители выходят обнимать деревья, им объясняют, что все законно, разрешения есть, а альтернативный маршрут вызвал бы транспортный коллапс.
И каждый раз в этой конструкции есть то, чего нет ни в одном пресс-релизе, то есть частный интерес. В любой афере его стоит искать первым.
Поэтому вопрос, который на самом деле стоит на Теремках, звучит не как экологический. Он звучит так: почему дублирующая схема теплоснабжения, разработанная еще в 2023 году под улицей Теремковской, стала возможной только в том варианте, который заодно подключает к теплу участки конкретных застройщиков. И почему за ответ на этот вопрос платят столетние дубы.