12 ноября, 07:38
Летом 2026 года в провинции Анталья вновь начали принимать заявки на ВНЖ в микрорайонах, которые несколько лет оставались закрытыми для участия в программе резидентства.
С начала июня система e-İkamet снова работает с адресами в Махмутларе, Кестеле, Авсалларе и Каргыджаке, о чем сообщили местные турецкие СМИ и представитель партии власти в Аланье. При этом нельзя говорить о полном снятии запретов: рядом с доступными адресами сохраняются ограничения, поэтому статус микрорайона нужно проверять до покупки квартиры.
Какие районы в Анталии закрыты для ВНЖ
Среди турецких направлений недвижимость в Анталии https://myestateinvest.com/alanya/ занимает второе место по спросу у зарубежных покупателей. На провинцию пришлось 30,7% сделок с жильем за девять месяцев 2026 года. Выше только в Стамбуле - 42,7%. Высокая концентрация иностранцев в отдельных кварталах создает нагрузку на инфраструктуру, и миграционная служба реагирует на это точечно: следит за долей иностранцев в конкретной локации и при ее превышении перестает принимать там новые заявки на ВНЖ.
Запреты вводятся на уровне микрорайонов (mahalle), а не целых административных районов (ilçe), поэтому у соседних адресов одного района статус может отличаться. В Муратпаше, например, новые заявки не принимают только по кварталу Топчулар, остальные адреса района остаются доступными. В Коньяалты в списке значатся Лиман, Хурма и Сарысу, в Дёшемеалты кварталы AOSB-2 и AOSB-3.
Статус отдельных адресов меняется без громких анонсов, поэтому списки прошлых лет не подходят для выбора объекта. Опытные эксперты рекомендуют проверять статус района, как минимум дважды: до оформления сделки, а также перед подачей заявки на ВНЖ. Сделать это можно в системе e-İkamet Управления по делам миграции Турции. Если микрорайон закрывают для оформления ВНЖ уже после покупки недвижимости, владелец не теряет право собственности и может по-прежнему распоряжаться своим жильем. Квартиру или дом можно использовать для личного проживания во время приездов в Турцию, продать или сдавать в аренду. Последний вариант особенно актуален для Анталии с ее устойчивым туристическим потоком. Само ограничение касается возможности подавать новые заявления на ВНЖ по адресу такой недвижимости.
Отдельный вопрос - продление уже выданного разрешения на проживание. Если микрорайон закрывают после получения ВНЖ, это не означает автоматической отмены действующего документа. Однако продлить такой вид на жительство будет невозможно, пока район снова не “откроют”. Поэтому покупателям, которые рассчитывают на длительное проживание в Турции, важно учитывать не только текущие правила, но и возможные изменения.