5 вересня 2025, 19:15
Як білборд депутата Дубнова виводить на мережу девелоперських зв’язків у Києві та Броварах
Зав’язка: реклама, яка відкриває іншу історію
На столичних вулицях з’являються білборди зі слоганом «Зробимо зуби як у Януковича» та підписом «перший депутат-стоматолог». За кадром лишається важливіше: людина з бігборда — народний депутат Артем Дубнов (обраний у 2019 році в одномандатному окрузі №213, Троєщина), який паралельно фігурує у низці девелоперських структур та земельних історій. Цей матеріал не дає юридичних кваліфікацій і не висуває обвинувачень; він збирає факти, зв’язки та хронологію, що становлять очевидний суспільний інтерес.
Профіль фігуранта: політик із «медичним» брендом
Публічний образ Дубнова — «депутат-стоматолог», лікар із приватною практикою (клініка пов’язана з родиною). У комунікації — акцент на професії, не на бізнесі. Водночас у бізнес-реєстрах у різні періоди зустрічається ТОВ «ПРОСПЕРІТАТІС», де поряд із прізвищем Дубнова фігурували ще два ключові імені — Дмитро Штейнгауз і Катерина Ботвіна. Саме через цю зв’язку нитка веде далі — до житлового комплексу Scandia у Броварах та до київської земельної ділянки на проспекті Гонгадзе, 18-і.
Scandia (Бровари): 80 гектарів, багаточерговий проєкт і «неофіційні бенефіціари»
Scandia — один із найбільших житлових проєктів Київщини, а заодно — об’єкт із довгою історією та неоднозначною репутацією серед інвесторів. У відкритих профілях забудови «ПРОСПЕРІТАТІС» згадується серед учасників будівництва. У ті ж роки в інформаційному полі лунає ім’я Сергія Думчева — підприємця, якого медіа та інвесторські спільноти часто називають можливим або неформальним бенефіціаром Scandia. Важлива ремарка: прямих, зареєстрованих у держреєстрах підтверджень його статусу бенефіціара саме цього проєкту у відкритому доступі немає; натомість задокументованим фактом є кумівство Думчева з колишнім Генпрокурором Віталієм Яремою. З огляду на масштаб проєкту та фігурантів у публічному просторі, це формує контекст зв’язків, який потребує уваги, але не підміняє собою реєстрову доказову базу.
Родинна лінія: Штейнгауз ↔ Резніков
Другий вузол — Дмитро Штейнгауз. Він — чоловік Анастасії Резнікової, доньки колишнього міністра оборони та екс-секретаря Київради Олексія Резнікова. У публічних джерелах Штейнгауза описують як менеджера/учасника девелоперських компаній; у «ПРОСПЕРІТАТІС» він значився серед співзасновників поряд із Артемом Дубновим.
Сестра Дмитра — Катерина Ботвіна — володіє ТОВ «БТБ ТОРГ». Саме через цю компанію історія переходить із Броварів до Києва — на ділянку 0,67 га за адресою просп. Георгія Гонгадзе, 18-і; кадастровий номер 8000000000:91:193:0134.
Київ, просп. Гонгадзе, 18-і: від комунальної автостоянки до приватного девелопменту
За описом, що збігається з локальними планами територій, майданчик за адресою 18-і використовувався як комунальна автостоянка. Згідно з логікою земельного законодавства, передача таких ділянок під іншу функцію потребує відкритих процедур (зокрема, аукціону).
Натомість у реєстровій історії з’являються невеликі «будівлі» площею близько 20 м², і під цей «факт існуючої нерухомості» приватна структура отримує можливість оформлювати права та зміну призначення. У професійному середовищі таку практику часто називають «туалетною» або «сортирною» схемою: спочатку реєструють малу споруду (реальну чи номінальну), а потім на її підставі вибудовують право на всю ділянку.
У цій історії ключовим суб’єктом виступає ТОВ «БТБ ТОРГ» (власниця — Катерина Ботвіна). Принципова деталь: питання законності конкретних дій має вирішуватися на підставі офіційних рішень Київради/КМДА, кадастрових витягів і матеріалів контролюючих органів. У нашому викладі мова йде про послідовність подій і конфігурацію зв’язків, які вимагають документальної перевірки.
Хто стоїть за «БТБ ТОРГ»: Соколов і «технічні» партнери
За даними установчих документів, «БТБ ТОРГ» заснував Олег Валерійович Соколов (рік народження 1980, м. Запоріжжя). У підприємницькому оточенні Соколова фігурують компанії «АКВАБУД ЕКО», «ГУДВІЛ ІНВЕСТ СЕРВІС», «ГРАДО ІНВЕСТ», де в різні періоди поруч із ним зустрічаються прізвища Дениса Масола та Олексія Санжаревського.
Цих осіб у професійному середовищі описують як «технічних» партнерів або номіналів, які супроводжують майнові та корпоративні операції. У публічних згадках їх пов’язують із колом колишнього Генпрокурора Віталія Яреми (тут і далі — саме «пов’язують», без висновків про роль у конкретних епізодах). Хронологічно оформлення «будиночків» на Гонгадзе, 18-і припадає на період, коли Ярема очолював ГПУ, а Олексій Резніков був секретарем Київради. Цей збіг не є доказом протиправності, але він створює підстави для перевірки конфлікту інтересів і службових перетинів.
7) Політико-бізнесовий трикутник: Дубнов — родина Резнікова — орбіта Яреми
Якщо скласти частини пазла, постає стала конфігурація:
Артем Дубнов — чинний народний депутат, який паралельно фігурує в ТОВ «ПРОСПЕРІТАТІС» (учасник забудови Scandia).
Дмитро Штейнгауз (партнер Дубнова по «ПРОСПЕРІТАТІС») — чоловік доньки Олексія Резнікова; його сестра Катерина Ботвіна володіє «БТБ ТОРГ», що оформлює права на Гонгадзе, 18-і.
Орбіта Віталія Яреми — через Сергія Думчева, якого у професійних публікаціях називають можливим тіньовим бенефіціаром Scandia, та через «технічних» гравців у київських земельних історіях.
Ця конфігурація сама по собі не доводить наявності «схеми», але пояснює, чому «стоматологічний» публічний образ депутата різко контрастує з реальним полем його бізнес-зв’язків.
Як це працює: коротка механіка «сірого» освоєння землі
Умовно типовий алгоритм, який описують забудовники та юристи (безвідносно до конкретного кейсу):
Знаходиться «цікава» комунальна ділянка (стоянка, сервісна зона, відрізок промзони).
Реєструється «мала споруда» — МАФ/сарай/тимчасовий будиночок/контейнер (інколи реально ставиться за ніч, інколи — лише з’являється в документах).
На підставі «наявності нерухомості» ініціюється оформлення права та зміна цільового призначення.
Далі вступають у гру споріднені компанії, які підтягують інвестора й будівельні потужності.
Політичне «забезпечення» (лобіювання рішень, «супровід» дозвільних процедур) робить процес менш ризиковим і швидшим.
Цей алгоритм не є автоматично незаконним: чимало залежить від конкретних рішень органів влади, їх процедурності та наявності/відсутності конкуренції через аукціони. Але саме брак прозорості (коли замість аукціону спочатку з’являється «будиночок») і породжує підозру в обхідній логіці.
Хронологія у трьох лініях (коротко)
Політика: 2019 — Дубнов проходить до ВР у 213-му окрузі; в публічній комунікації — медичний профіль.
Бровари: у публічних профілях забудови Scandia фігурує «ПРОСПЕРІТАТІС»; у той самий період у медіа обговорюють можливу роль Думчева (кума Яреми).
Київ: «БТБ ТОРГ» (власниця — Катерина Ботвіна, сестра Дмитра Штейнгауза) оформлює права на Гонгадзе, 18-і, де раніше була комунальна стоянка; у засновниках «БТБ ТОРГ» — Олег Соколов, пов’язаний із низкою компаній і «технічних» партнерів (Масол, Санжаревський).
Три лінії сходяться у спільному полі персоналій — Дубнов, Штейнгауз/Ботвіна (родина Резнікова), орбіта Яреми (через Думчева та «технічних» виконавців).
Що тут точно відомо, а що — питання
Точно (підтверджується публічними згадками/реєстровими слідами):
статус Дубнова як нардепа 213-го округу;
зв’язка Дубнов ↔ «ПРОСПЕРІТАТІС»;
участь «ПРОСПЕРІТАТІС» у контурі Scandia (у профільних описах проєкту);
родинні зв’язки Штейнгауза з Резніковим і власність Ботвіної у «БТБ ТОРГ»;
адреса та кадастровий номер київської ділянки Гонгадзе, 18-і (8000000000:91:193:0134).
Потребує офіційної верифікації (запити/витяги/рішення):
повні історії змін КБВ/директорів у «ПРОСПЕРІТАТІС» і «БТБ ТОРГ» по роках;
пакет документів із підставою оформлення 20-метрових «будівель» на Гонгадзе, 18-і;
рішення Київради/КМДА щодо відведення та/або зміни цільового призначення цієї ділянки;
дозвільна документація ДІАМ/ДАБІ по кожній черзі Scandia;
комерційні угоди/правочини між фігурантами (за наявності).
Усе, що в матеріалі позначене як «можливий вплив», «пов’язують», «обговорюють у профільних публікаціях», — це не твердження про правопорушення, а опис публічного контексту, який має бути або підтверджений документально, або спростований коментарями та рішеннями органів.
Чому це важливо суспільно
Прозорість і конфлікт інтересів. Коли чинний депутат паралельно присутній у компаніях, що працюють із землею/дозволами, це вимагає підвищеного рівня прозорості — від декларацій до голосувань і депутатських звернень.
Вартість міста. Ділянки на кшталт комунальних стоянок — дефіцитний ресурс, і кожне рішення щодо них має проходити аукціонну конкуренцію, а не «реєстрацію будиночка» як стартовий крок.
Кланова логіка. Накладання політичних орбіт (родина Резнікова, орбіта Яреми) на будівництво й землю — це системна вада, яка породжує недовіру інвесторів і мешканців.
Запитання, які вже лежать «на столі»
Артему Дубнову
Які Ваші ролі/частки/періоди участі в ТОВ «ПРОСПЕРІТАТІС»? Чи отримували Ви дохід від діяльності, пов’язаної зі Scandia?
Чи робили Ви депутатські звернення/голосування, що могли стосуватися інтересів партнерів по бізнесу?
Дмитру Штейнгаузу / Катерині Ботвіній
Підтвердження участі в «ПРОСПЕРІТАТІС» та «БТБ ТОРГ»; джерела фінансування операцій на Гонгадзе, 18-і; пояснення щодо 20-метрових «будівель».
Сергію Думчеву / Віталію Яремі
Чи маєте/мали Ви відношення до фінансування/управління Scandia або пов’язаних компаній? Чи залучалися Ваші довірені особи?
Київрада/КМДА/ДІАМ
Повний пакет рішень щодо Гонгадзе, 18-і; підстави/легальність оформлення «малих споруд»; результати перевірок дозвільних документів.
Право на відповідь і оновлення
Матеріал відкритий до коментарів усіх згаданих осіб та органів влади. У разі надання документів (виписки з ЄДР/ДРРПНМ, рішення, дозволи, договори) редакція оперативно оновить хронологію, частки та формулювання. Мета публікації — прозорість і фактологія, а не підміна собою рішень контролюючих чи правоохоронних органів.
Висновок
Білборд про «зуби як у Януковича» — яскрава, запам’ятовувана іронія. Але реальна історія починається поруч із цим білбордом — у держреєстрах, кадастрових витягах і профілях забудов. У ній сходяться депутат-стоматолог, партнери з родинними зв’язками до колишнього міністра оборони та персони, які в публічних джерелах пов’язують із орбітою екс-генпрокурора.
Це не вирок і не обвинувачення. Це карта зв’язків і фактів, яка пояснює, чому смішний білборд — лише «вивіска», за якою стоїть дорога земля та великі метри. Далі — слово за документами та офіційними відповідями.